Conocimientos - La divisa del nuevo milenio

La hipoteca es un derecho real constituido en garantía de un crédito sobre un bien (generalmente inmueble) que permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor, en caso de que la deuda no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta del bien gravado, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe, hacerse pago de su crédito. Tipos de Hipotecas:

Hipotecas Tipo Fijo. En esta modalidad, se establece un tipo fijo para todo el plazo del préstamo (generalmente hasta 15 años), no variando la cuantía de la cuota. Por tanto el vencimiento final también es invariable. Hipotecas Variable (Cuota Variable). Plazo hasta 30 años, manteniendo el vencimiento final invariable.
Hipotecas Tipo Mixto. Se define un tipo fijo para los primeros años (a concretar) y posteriormente, el interés se fija del mismo modo que para la modalidad de cuota variable. Plazo hasta 30 años, manteniendo el vencimiento final invariable. Su principal ventaja es que la cuota queda fijada en los primeros años.
Hipotecas Cuota Fija (ó Constante). Modalidad en la que se establece una cuota que siempre será la misma durante toda la vida del préstamo. El interés se fija del mismo modo que para la modalidad de cuota variable. Debido a que las cuotas son fijas y el tipo de interés es variable, el plazo final varia en función de las variaciones del tipo de interés.
Otras Modalidades de Hipoteca. Cuota creciente (con tasa de crecimiento fija, con tasa de crecimiento referenciada al I.P.C., etc.) Esta modalidad es muy similar a la cuota fija, pero como su nombre indica la cuota va aumentando así que transcurre el periodo de amortización.
De interés fijo. Tipo de préstamo en el que el cliente y la Entidad Financiera acuerdan un interés que permanece inalterable a lo largo de toda la vida del Préstamo.
De interés variable. Tipo de préstamo en el que el interés varía por periodos, normalmente anuales, según unas normas: índices de referencia, períodos de tipo de interés.
Hipoteca Multidivisa. La Hipoteca Multidivisas es un préstamo hipotecario basado en varias monedas que nos permite aprovecharlos de los tipos de interés más favorables que rigen en ese momento en los mercados de los países respectivos, así como de la debilidad del tipo de cambio de la divisa en cuestión. Tiene un alto riesgo si se producen cambios de tendencia que revaloricen la moneda y conviertan nuestra deuda hipotecaria, al cambio, mucho más elevada debido al ajuste de las divisas.

Características legales del Contrato de Hipoteca

Como Contrato

Es un contrato nominado, ya que se encuentra reglamentado en la ley.
Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca. El acreedor no contrae obligación alguna.
Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura.
Es un contrato oneroso, por regla general.

Como Derecho Real

Es un derecho real, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, pero se ejerce de forma indirecta ya que este derecho consiste básicamente en pedir la venta de la cosa hipotecada en caso de que el deudor no cumpla la obligación garantizada con la hipoteca.
Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes raíces.
Es un derecho accesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al que garantiza, si la obligación principal es nula, la hipoteca constituida no es válida.
El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.
Constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad, es decir, el deudor puede servirse del inmueble con la restricción de los derechos del acreedor hipotecario.

Si sus finanzas ya están en orden, ¡ya está listo para empezar a buscar un hogar! Si está buscando un hogar a través de un agente de bienes de raíces o por su cuenta, estos recursos cubren los pasos del proceso hipotecario.

El Préstamo Hipotecario

Cuando esté listo para comprar, decida el tipo de préstamo que le conviene y obtenga los detalles sobre:

Seleccionar un Préstamo: Revise las opciones de préstamos y decida cuál es la que más le conviene;
La Solicitud: Aprenda la información necesaria para completar la solicitud de préstamo estándar.

Cómo Comprender las Tasas de Interés

La tasa de interés más baja no constituye necesariamente el mejor préstamo para usted. Revise los factores que influyen el costo total de la hipoteca.

Cómo Solicitar el Préstamo

Ya decidió el tipo de préstamo que quiere y comprende la tasa de interés. Ahora está listo para:

Solicitar un Préstamo
El Proceso de Aprobación
El Cierre del Préstamo

Cabe mencionar:

Hay que organizar todo lo necesario y tenerlo a la mano. Esto traerá más calma y menos aturdimiento.
Sea sincero y no se guarde ninguna información al realizar la solicitud. En el 100% de estas situaciones esto demora y complica el préstamo.
Comprométase a dar cualquier tipo de información adicional inmediatamente.
Es necesario que llega a tener la capacidad de aclarar cual situación adversa en su informe crediticio. Recuerde que la persona que esta tratando de entregarle el préstamo no esta sentenciando su situación esta haciendo todo lo posible para que no queden espacios vacíos en los documentos requeridos.
Déle apertura al tasador, el mismo es parte fundamental en el ciclo de un préstamo hipotecario y es la parte que mas se demora. Ahora si usted desea un refinanciamiento y el tasador trata de comunicarse con usted otórguele la cita lo mas pronto que pueda esto es de suma ayuda para las dos partes.

Fuentes: es.wikipedia.org / tucasaahora.com / arqhys.com / tiposdehipoteca.com / ahorre.com