Conocimientos - La divisa del nuevo milenio - La casa del futuro seguirá como centro del núcleo familiar

Al estar la población mexicana en 2030 cercana a 130 millones, la demanda de vivienda ascendería hasta 35 millones.

La vivienda, uno de los satisfactores universales y elementales de las personas, forma parte del patrimonio familiar, activa los circuitos financieros y coadyuva en el aumento de calidad de vida de la población. La vivienda en sí misma aglutina a ocho actividades primarias relacionadas con la extracción y procesamiento de minerales no metálicos; 24 actividades manufactureras; tres actividades de servicios (transporte, alquiler y servicios profesionales); cinco actividades de comercio al mayoreo y 17 actividades relacionadas propiamente con la construcción. En suma, 57 actividades empresariales.

Contexto mundial de la vivienda

En el período 1998-2001, la industria de la construcción aportó un promedio de 5% del PIB de los países miembros de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE). La mayor participación se observó en Estados Unidos (8.3%), España (7.4%), Austria (7.2%) y Portugal (6.4%). En ese lapso, México se ubicó por debajo del promedio, con 3.7%.

De prevalecer las tendencias actuales de demanda, en la que los países en desarrollo requieren más viviendas que los industrializados, para el año 2050 el mundo requerirá cerca de 2 mil 500 millones de viviendas, de las que 993 millones serán necesarias para compensar el crecimiento demográfico de los países en desarrollo.

La vivienda en México

Al estar la población mexicana en 2030 cercana a 130 millones, la demanda de vivienda ascendería hasta 35 millones, dependiendo de la dinámica de hogares por personas solas, divorciadas o el incremento de madres solteras.

La cifra de 35 millones de viviendas se alcanzaría antes del año 2015 si existe mayor posibilidad de que los hogares de reciente formación encuentren en el mercado una respuesta a sus necesidades y si la proporción de habitantes por vivienda pasa de 4.5 en el 2000 a cerca de 3.7 habitantes por hogar antes de 2015.

Otro cambio importante en la móvil estructura poblacional será el ascenso de hogares unipersonales que se caracterizarán por aquella población que ha mudado de lugar para estudiar o trabajar o producto de divorcios. En el año 2000 se estima que hubo aproximadamente 1.3 millones de hogares para personas solas, en el 2030 este tipo de vivienda podría ser de 1.7 millones.

Actualmente el 70% de la población nacional reside en viviendas de 3 a 6 cuartos. De mantenerse esta tendencia, hacia el 2010 esta participación podría ascender al 76%; hacia el 2030 podría aumentar al 86%; con una proliferación en la construcción de viviendas de 5 y 6 cuartos.

Sin duda el gran problema del desarrollo habitacional en el país, para el mediano plazo, será el de la reserva territorial para la construcción de viviendas. Se impulsarán las llamadas "bolsas de suelo", inversiones en reservas territoriales que promueven los municipios y que en la medida que se van dotando de infraestructura, forman el mercado de suelo para la construcción de la vivienda.

Para incrementar el mercado formal de suelo en las ciudades hay que acondicionar el territorio y ordenar el crecimiento acorde a puntos como políticas de adquisición, control y regulación o planificación urbana para otorgarle direccionalidad al crecimiento urbano.

La preservación de la identidad de las ciudades, sus tradiciones y costumbres; el arraigo e identidad de sus pobladores; son otros de los retos que impone el proceso de preparación para la competencia futura. En este sentido, la construcción de viviendas será clave para mantener esa identidad.

Fuente: WSF capítulo mexicano