Conocimientos - La divisa del nuevo milenio - Consideraciones antes de comprar una casa

Comprar una casa es una decisión importante para tu familia. Hay una serie de cuestiones que debemos tener en cuenta para evitar que se nos escapen pequeños detalles. De todos modos deberíamos ser conscientes de que la perfección no existe y como tal una vivienda tampoco puede ser perfecta: valoremos la relación entre lo que nos ofrecen y el precio. Estudiando las ofertas:

No es bueno irnos por la primera oferta, hay que ser pacientes y no ceder a las acostumbradas presiones de los vendedores, a quienes probablemente sólo interesemos como fuente de ingreso y nada más. Es bueno avisarle a familiares y amigos cercanos que estamos buscando casa, quizá alguno de ellos tenga en venta una o conozca buenas ofertas. Qué mejor que alguien de nuestra confianza para aconsejarnos.

A la hora de elegir una casa nueva, debemos asegurarnos de que tenga acceso a todos los servicios a que estemos acostumbrados, que el celular de nuestra compañía funcione bien en el lugar, estudiar el vecindario y el recorrido que haremos desde nuestro centro de trabajo o estudio. También conviene informarse del tráfico que maneja el sector en horas pico.

Lo que debes considerar antes de seleccionar:

Selecciona la zona: donde deseas adquirir tu casa. Es recomendable revisar todas las opciones posibles, ya que esto te permitirá definir claramente tus necesidades.
Visita las casas: que más te hayan interesado, y verifica el correcto funcionamiento de luz, agua, gas, teléfono, etc.
Puertas: marcos, chapas, cerraduras, estado de la madera o herrería. Es importante que no tengas dificultad para abrir y/o cerrarlas.
Ventanas: deben estar perfectamente selladas a la pared (sin infiltraciones), sus cristales en buenas condiciones y si son de celosías que las piezas se encuentren completas, funcionando adecuadamente.
Paredes: que no tengan cuarteaduras, burbujas o deterioros en el yeso, cuida que el resane esté sólido.
Pisos: que no tengan despostillamientos ni manchas difíciles de quitar.
Alfombras y duela: que estén sin rasgaduras, manchas o decoloraciones.
Techos: que su acabado esté sólido y sin señales de humedad o grietas.
Electricidad: revisa que los interruptores estén bien instalados y procura levar algo que puedas conectar para revisar los contactos
Cocina: que las llaves de agua y de gas funcionen bien, que no tengan fugas, Si tiene cajones y anaqueles, que material y bisagras estén en buen estado.
Baños: que mobiliario, pisos y azulejos estén en buen estado y libres de sarro Es importante checar la presión del agua en lavabos, wc y regadera.
Balcones: que estén bien construidos y que sus protecciones -de madera o herrería- se encuentren sólidas.
Closets y alacenas: si en ellos encuentras rastros de roedores, solicita cuanto antes los servicios de un exterminador.
Junturas: de paredes, techos y ventanas suelen ser lugares de filtración de agua, por lo cual debes inspeccionarlas con detenimiento.
Reporta a tu corredor: de bienes raíces o a tu vendedor, las observaciones. Hazlo antes de hacer la compra.
Superficie construida: es la superficie total incluyendo todos los elementos como los muros tabiques y terrazas.
Superficie útil: (metros útiles) es la superficie total descontando los muros, vigas, patios, conductos... que puede suponer alrededor de un 15% menos que la superficie construida. En lenguaje coloquial podíamos decir que es la superficie donde podemos pisar. Las terrazas abiertas se cuentan por la mitad de su superficie para la superficie útil.
Superficie total: es la superficie construida a la que añadimos la parte proporcional de los "elementos comunes". Se llaman zonas comunes a los espacios de uso compartido por todos los vecinos - propietarios como el portal, la escalera, los jardines.
La ventilación: de una vivienda es muy importante sobre todo en climas cálidos, los vientos dominantes por lo general van de norte a sur. En climas cálidos tropicales y muy extremosos, las ventanas deberán estar orientadas de tal manera que el aire pueda circular por ellas.
Agrietamientos y humedades: Revisa muy bien que los muros no presenten cuarteaduras o grietas particularmente las que son verticales desde el piso hasta el techo u horizontales a todo lo largo del muro. Las grietas o cuarteaduras suelen verse por ambas caras de un muro, su espesor es mayor a algunos milímetros y su longitud prolongada. Pero tampoco te confundas, también pudiera haber pequeñas fisuras en el aplanado que no representen ningún problema, el espesor de estas es poco perceptible, no atraviesa el muro y su largo no es considerable, en general obedecen a cambios de temperatura en los materiales de los aplanados.
Instalación Hidráulica: La instalación de agua suele ser de cobre que se coloca soldada, los tinacos más usados actualmente por economía e higiene son de PVC (plástico), y los calentadores pueden ser automáticos o semiautomáticos. Verifica las partes visibles de la instalación de agua, especialmente donde se encuentran las llaves para el cierre de la instalación en caso de alguna fuga, los muebles de baño.
Losa e Impermeabilización: Es importante que la impermeabilización este puesta adecuadamente con la aplicación del microprimer, emulsión asfáltica, fieltro, sellador y pintura; esta impermeabilización no deberá presentar fisuras, agrietamientos y burbujas, pues esto determinará que no fue colocada adecuadamente. Dentro de la póliza de garantía de la vivienda se debe especificar la duración de la impermeabilización y es importante cada año, antes de la temporada de lluvias, revisar que se encuentre en buenas condiciones, barrer la azotea y destapar las rejillas de las bajadas de aguas pluviales.
La seguridad es importante: Evalúa los mecanismos con que se cuenta (bardas, vigilancia, rejas electrificadas, etc.). De igual forma, la ubicación. Considera las posibilidades de tráfico y la cercanía de comercios, escuelas, bancos, etc.
No te precipites en tu decisión: Recuerda que la vivienda que piensas adquirir será parte del patrimonio de tu familia y representa un esfuerzo económico importante.

Fuentes: www.banamex.com.mx / www.anecdotario.net / www.creditoycasa.com / www.nl.gob.mx