Zips del Conocimiento - ¿Qué es una Hipoteca?

Usadas para conseguir el dinero necesario para alcanzar la casa propia, las hipotecas son sin duda un mecanismo de obtención de fondos muy usado. ¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un contrato por el cual una persona o entidad financiera presta una cantidad de dinero que se vincula a una propiedad o bien inmueble, de modo que dicho bien es aceptado como garantía de pago de dicho préstamo.

Si el préstamo no es pagado en su totalidad existe el riesgo de que la persona o entidad bancaria embargue la propiedad y en casos extremos el inmueble puede ser subastado. La hipoteca es entonces una garantía de pago.

Cabe explicar aquí que si se adquiere el dinero para una casa haciendo una hipoteca de la misma, el dueño de la propiedad es quien la compra, no el banco o la persona física que realizó el préstamo.

A su vez, el dueño puede alquilarla, venderla, e incluso, volver a hipotecarla si lo desea. Al hacer una hipoteca hay algunas cuestiones a tener en cuenta: en primer lugar establecer el monto del préstamo, que generalmente será menor que el valor del bien que se hipoteca; luego establecer el plazo de pago, que es el tiempo disponible para devolver el dinero y sus intereses, y el plazo de cada cuota (que por lo común es mensual); y por último la tasa de interés que cobrará el banco por el préstamo, y que puede ser fija (cuando se mantiene estable durante todo el plazo) o variable (cuando adapta su valor de acuerdo al estado de la economía).

La idea y regulación de la hipoteca se hereda del derecho romano. La antigua Roma disponía de dos modalidades de garantizar el pago de una deuda: la “fiducia”, en la que el deudor traspasaba su bien al acreedor, quedando en desventaja; y la “prenda” que contaba con una regulación muy parecida a la que utiliza la hipoteca en la actualidad. En España la hipoteca de interés variable es la más utilizada y el Euribor es el índice más empleado como referencia, aunque también se utiliza el IRPH.

Los plazos de pago de las hipotecas españolas son de entre 15 y 30 años, es por eso que hay que informarse muy bien antes de obtener una. Para eso, el portal www.mejoresofertas-creditos.com puede serte de mucha ayuda. Además hallarás los mejores concejos y opiniones sobre créditos, préstamos e hipotecas para elegir la opción que más se adapte a tu situación. Autor: Victoria Molnar